Типичные ошибки собственников (по нашему скромному разумению).

Часто, когда у собственника квартиры возникает необходимость срочно сдать квартиру (по причине скоропостижного съезда жильцов, из-за финансовой необходимости и по многим другим причинам...), он (она) может посчитать, что чем больше агентств он обзвонит, тем быстрее ему подберут жильцов. На самом деле это не совсем правильная мысль. И мы приведем свои доводы, покажутся ли они Вам  верными или нет, решать Вам.

Ресурсы по рекламе относительно ограничены, и 90% агентов выставят ее на одних и тех же сайтах, площадках. И когда потенциальный квартиросъемщик видит, что квартиру сдают 5-10 агентов, у него логично возникает недоверие к данному объекту. По нашей практике, такие квартиры значительно дольше находятся на рынке в поисках своих жильцов.

 

Агенты являются конкурентами по отношению друг к другу. Стремясь вывести на себя звонки потенциальных жильцов, они начинают указывать лучшие условия, по сравнению с конкурентами, игнорируя интересы собственников квартиры. Начинают снижать цену аренды, указывают условия, на которые Вы не согласны, но с помощью которых они "зацепят" квартиранта в надежде уже потом на месте уговорить Вас заселить жильца. Таким образом, большое количество агентов, работающих с Вашей квартирой не улучшит ситуацию, а лишь ухудшит.

Иногда возникают ситуации, когда нечистоплотные агенты, понимая, что объект может уйти, предоставляют собственнику ложную информацию, созваниваясь и предлагая клиента на лучших условиях, который вот вот должен приехать с деньгами и оплатить аренду. В результате, собственник отказывает другим потенциальным жильцам, а этот лучший клиент внезапно пропадает. Таким образом,  собственник теряет и одних и других, и снова ждет и теряет время и нервы.

Есть  и другие нюансы, но перечисленные выше - основные. Наша рекомендация: не торопитесь рассылать фотографии и данные по квартире всем подряд (хотя ушлые агенты выставят Вашу квартиру и без фотографий). Выберите одно или два агентства и работайте с ними. Этого достаточно, чтобы получить более качественный результат. Еще можем добавить, что хорошие специалисты всегда попытаются приехать на осмотр. Это нужно, чтобы понять специфику объекта. Определить сильные и слабые стороны. Сделать качественные фотографии, на основнаии которых можно будет провети грамотную рекламу. При сложном и перегруженном предложениями сегодняшнему рынку недвижимости это очень немаловажно! Опять же, зная объект, будет меньше пустых показов, сэкономит Ваше время.

Еще одна ошибка, это некорректная стоимость аренды. Завышенная стоимость приведет к потере времени в ожидании жильцов. Более того, в подавляющем количестве подобных ситуаций собственник придет к мысли о понижении, и в результате будет потеряно и время и деньги. Слишком заниженная стоимость аренды тоже, скорее всего, не принесет пользы. Хорошие клиенты на эту цену не обатят внимание, думая, что возможно это какой-то обман или афера. На рынке недвижимости нечестные риелторы используют так называемые "утки" (несуществующие на самом деле варианты), на которые занивают потенциальных жильцов, а затем начинают  вешать им "лапшу на уши". Многие, столкнувшиеся с такими "дешевыми вариантами" стараются их в последствие избегать.

Хороший специалист постарается дать правильную цену исходя из своего опыта, анализа рынка и конкуренции. С такими агентами Вы  обречены на быструю сдачу квартиры.

Полезные советы. Договор аренды жилья: тонкости и секреты.

     Договор найма жилья – всегда важный документ. То, как вы составите договор аренды жилья, возможно, очень сильно повлияет на вашу дальнейшую жизнь, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором. Как и в любом деле, которое связано с недвижимостью, другими ценностями нужно держать ухо востро, чтобы не попасться на удочку мошенников или не потерять свое имущество просто по глупости или невнимательности. В этой же статье мы остановимся на главных «уязвимостях», тонкостях и «секретах» договора найма недвижимости.
Что конкретно вам угрожает, если вы сдаете жилье? Давайте разберемся с возможными опасностями.
 1. Порча имущества. Тут все понятно. Въехавшие жильцы оказались совсем не такими милыми людьми, как казались поначалу. Побили стекла, продавили к чертовой матери диван, а от телевизора осталась одна антенна. Что делать? Во-первых, оговаривайте в договоре аренды ответственность за порчу имущества. (Предварительно нужно будет также составить приложение к договору – опись имущества с описанием его дефектов и характерных особенностей). Пусть ответственность будет повнушительнее. Такая, чтобы в крайнем случае не жалко было и в суд подать. До такого, конечно, вряд ли дойдет, но пугнуть расшалившихся жильцов можно.
2. Невыплата арендной платы. Не так уж страшно, на самом деле, потому что арендодатель всегда может прост прийти с участковым – и закон будет на его стороне, но и здесь можно обезопаситься, если ввести в раздел «Гарантии» или «Ответственность сторон договора» дополнительные пункты, где будут указываться внушительные суммы пени за задержку арендной платы.
 3. Непонятно кто будет жить в квартире – может, ее снимут, чтобы давать приют сотне гастарбайтеров? А в договоре не запрещено… Поэтому в хорошем договоре аренды жилья всегда должны указываться лица, которые имеют право проживать на снимаемой жилплощади вместе с арендатором (то есть лицом, подписавшим договор).
4. В тексте соглашения часто указывается, что хозяин имеет право посещать квартиру не чаще, чем… (раз в месяц, два раза в месяц, по предварительной договоренности и тд.). Подумайте, как именно вы хотите осуществлять контроль за своим жильем. Достаточно ли будет приходить раз в месяц? Или нужно чаще? Обязательно указывайте это в договоре.